รู้ก่อนกู้ หนี้ไม่บาน!! 5 ข้อต้องรู้ ก่อนสตาร์ทความคิด “กู้เงินสร้างบ้าน-คอนโด”

นอกเหนือจากการกู้สินเชื่อเพื่อ”ซื้อ”ที่อยู่อาศัย แล้วยังมีการกู้สินเชื่อเพื่อ”สร้าง”ที่อยู่อาศัยอีกด้วยค่ะ  แต่เมื่อใดที่คุณคิดจะสร้างบ้านหรือคอนโดสักหลัง แน่นอนหากมีเงินมากพอก็คงไม่มีปัญหาที่จะซื้อเงินสดไปเลย  ดังนั้นทางเลือกที่น่าสนใจคือการกู้เงินเพื่อสร้างกับทางธนาคารต่างๆ ฉะนั้นการเตรียมตัวถือว่าเป็นเรื่องสำคัญหลักๆ  UndubZapp ไม่อยากให้คุณพลาด จึงมี 5 ข้อต้องรู้ ก่อนคิดจะกู้เงินสร้างบ้าน ไปดูกันค่ะ

 

1. ประเมินตัวเองก่อนยื่นกู้

แน่นอนหากคุณมั่นใจว่ามีตัวเลือกหลักที่สนใจแล้วต้องวางแผนงบประมาณ  สำหรับการกู้เงินเพื่อสร้างบ้านนอกจากรายได้ของผู้กู้ที่ทางธนาคารจะต้องประเมินในการปล่อยสินเชื่อให้แล้ว ก็มาถึงขั้นตอนการประเมินตัวคุณเองว่าไหวในระดับไหน  แม้ทางธนาคารจะให้เงินกู้สูงสุดตามฐานเงินเดือน  ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณควรกู้เต็มจำนวน ให้คุณตกลงยื่นตามความสามารถจะปลอดภัยกว่า  หากไม่ไหวขึ้นมาจะทำให้ขาดความคล่องตัวในการบริหารเงินแต่ละเดือนเอาได้  เพราะคุณอาจต้องหักเงินเดือนประมาณ 70% ไปใช้หนี้ให้ธนาคารค่ะ

 

2. รู้ไว้แปลนบ้านสำคัญต้องมีก่อนยื่น

ก่อนคิดจะกู้เงินเพื่อสร้างคุณก็ยังต้องมีรายละเอียดของการก่อสร้างเตรียมไว้อีกด้วยค่ะ  ซึ่งแปลนบ้านถือเป็นเอกสารสำคัญเบื้องต้น โดยส่วนใหญ่ธนาคารไม่สามารถประเมินมูลค่าเงินก่อสร้างได้จากที่ดินเปล่า จึงต้องประเมินราคาตามแบบแปลนเบื้องต้น  พร้อมสร้างต้องหาแบบบ้านที่อยากได้ว่ามีหน้าตาประมาณไหน พื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชันเป็นอย่างไร กี่ห้องนอนกี่ห้องน้ำ ลองตกลงกับสถาปนิกให้ออกแบบดูค่ะ โดยจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2%  หรือขึ้นอยู่กับผู้รับงานนั้นๆ สำคัญอีกตรงที่ จะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและสถาปนิกจึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้

 

3. อย่าชะล่าใจเรื่องผู้รับเหมาเด็ดขาดเลย

อย่าสุ่ม!ว่าจ้างผู้รับเหมาเชียวนะ  เพราะเดี๋ยวจะนำมาซึ่งปัญหายุ่งยาก หลายรายเจอผู้รับเหมาโกงและหนีงาน สร้างเสร็จเกิดปัญหาต่างๆ ไม่กลับมาแก้ไขงานหายเงียบเข้ากลีบเมฆไปเลยก็เยอะค่ะ  ซึ่งสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาหรือเงินที่ต้องนำจ่ายผู้รับเหมาแค่ตกลงเท่านั้นยังไม่เพียงพอ คุณควรรอบคอบเรื่องดังกล่าวไว้  และควรหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ ไว้ใจได้ในที่นี้ไม่ใช่แค่พูดกันปากต่อปาก แต่คุณต้องสืบประวัติดูเองด้วย  ว่าผลงานที่ผ่านมาน่าเชื่อถือมาน้อยแค่ไหน

 

4. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย

เนื่องจากธนาคารแต่ละที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ต่างกัน รวมถึงโปรโมชั่นก็มักแตกต่างกันออกไป  จุดนี้สำคัญไม่น้อยที่คุณผู้กู้สินเชื่อต้องทำเป็นอันดับแรกๆ สิ่งสำคัญเลยคืออย่าลืมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างสถาบันทางการเงินแต่ละแห่งเสียก่อน แน่นอนว่าดอกเบี้ยอาจมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอด แต่คุณสามารถเช็กอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านเดือนล่าสุดได้จากเว็บไซต์ออนไลน์ได้ตลอดเหมือนกัน

 

5. เงินสำรองไม่ชัวร์ก็จบเห่

มีต้นทุนเท่านั้นยังไม่เพียงพอคุณจะต้องมีเงินสำรองไว้หลายส่วนด้วยนะ เพราะหลังติดต่อกู้เงินกับธนาคารแล้ว ต้องใช้เวลาประเมินมูลค่าการก่อสร้างประมาณ 3 เดือนขึ้นไปค่ะ  ดังนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องมีเงินสำรอง  เพราะก่อนสร้างควรรู้ว่างวดแรกบางธนาคารยังเบิกไม่ได้ โดยก่อนที่จะเบิกเงินจากธนาคารได้คุณต้องสร้างไว้ก่อนราวๆ 20%  ก่อนจึงจะสามารถเบิกงวดแรกได้  ทั้งนี้ก็อาจต้องดูด้วยว่าทางธนาคารมีเงื่อนไขแบบใดบ้าง  ซึ่งบางที่อาจจ่ายเงินงวดแรกให้ก่อนได้แต่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่ม จนกว่าจะสร้างบ้านเสร็จค่ะ

กดติดตาม ADD Line @UndubZapp

 

แซ่บกันต่อ…

>> 6 วิธีเก็บเงิน บริหารหนี้ แบบนักบัญชีมือโปร หยุดลูปเงินเดือนชนเดือน

>> โลกเปลี่ยน!! 5 เหตุผล วัยรุ่นยุคใหม่ไม่ต้องการ ซื้อบ้าน หรือ ซื้อรถ?